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某短视频平台上，“上海新房咨询小雅”两天前刚发布了一条视频，内容是一套“松江区181平方米精装修四房两厅”，封面页硕大的字体写道“总价65万”。随着视频播放，精致典雅的风格，大气高端的橱柜，宽敞的空间，再加上如此低廉的总价，让观看者很难不喜欢这套房子。在视频的文字介绍中，还有“真实房源”四个字。记者“上钩”了，私信问发布者如何看房，不久后收到回复ng体育娱乐，“留个微信给您看详细资料”。留下联系方式后不一会儿，微信上便弹出了两个添加申请。一个叫“晓晓房产总代理”，另一个叫“梦琪”，翻看他们的朋友圈，大量房源信息，“上海80万96平三房两厅”“枫泾总价60万买92平”……

11月26日，记者分别与三位通过短视频平台超低价房源信息联系到的中介人员相约看房。第一位中介称直接让一名女房东联系记者。女房东说自己的房子有50多平方，市场价为150万元左右ng体育娱乐，但由于该房产在其前夫名下，并且贷款还没还清，所以买家只要一次性付清68万元即可成交。不过买家付完全款还拿不到房产证，待其前夫将房贷还清后才能将房产过户到买家名下。至于何时还清，房东并未给出准确的答复。

第二位中介把记者带到了九亭镇恒江路8号的“elife生活公寓”，该小区距九亭地铁站有3.7公里，步行需要50分钟。记者了解后发现，该小区有四栋楼，但都不是独立产权房，而是集体产权房ng体育娱乐，产权年限只有50年，与中介在短视频平台上的介绍相差很大。中介坦言，自己的短视频存在夸大的成分，但只有这样才会有流量，可以先把客户吸引过来，再带客户看其他房源，完成基本的带看指标。如果完不成带看指标，公司就会扣其底薪。该中介称，这是行业内的潜规则，短视频平台上大量的超低价房源视频或多或少都会夸大ng体育娱乐，且中介们不会用公司的官方账号发布，而是用自己的个人账号发布，自己和同事们人均都有一两个号，大家每天都在拍视频、传视频，个人账号上发布的房源视频，内容都可以随便写，公司不会管的。

取得小李信任后，他慢慢道出了推广的底细。“我们有专门的市场部在对接，是按季度打钱，做长期合作的，单个平台一个月几万块吧！”“就像你刷到的抖音、小红书、视频号、朋友圈的广告，都是我们(网络推广)做的。”小李表示，请“网络推广团队”发这些视频是为了引流，即便客户了解实际情况后，“我们也可以给他们介绍别的项目呀！”他还提到，在平台上，他们能做到精准投流，对年纪过大或过小的用户，都有机制筛选掉，“你经常看哪个板块，我们就会给你推哪个板块的房子。”

“我这样跟你说吧，你在网上的所有(平台房源内容)咨询的都是假的，都是引流的。不论抖音、小红书、视频号，都是一样的，后面都有专业的团队在运作。”小李表示其合作的网络推广团队十分强大，除了发布大量虚假房源视频广告外，还在某些平台能达到房源信息“垄断”，“只要刷到的，都是我们的。”记者追问，平台不治理、不删除吗？小李语气中带着骄傲，“花钱了呀！我花钱了，它就不会被封掉。”“一个账号花十几万，你说它能违规吗？”

湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫表示，根据《广告法》的定义，“本法所称广告是指商品经营者或者服务提供者承担费用，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的商业广告。”《房地产广告发布规定》则这样定义：“本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。”邢鑫认为，此类网络房源信息可以被认定为广告。

邢鑫说，对虚假房源广告，有相关规章制度约束，以保障消费者进行投诉、要求赔偿的权利。邢鑫告诉记者，《房地产广告发布规定》第二十一条“违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。”

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